Đất HNK là gì? Phân biệt đất HNK và CLN trong xây dựng

Đất HNK là gì? Phân biệt đất HNK và đất CLN ra sao? Thời hạn sử dụng đất? Đất HNK có được xây nhà không? Đất của HNK có được chuyển mục đích sử dụng sang thổ cư không? Thủ tục chuyển đất HNK sang đất thổ cư? Lệ phí chuyển đất HNK sang đất thổ cư là bao nhiêu và thời gian chuyển đất HNK sang thổ cư là bao lâu? Chúng tôi mong muốn cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác về chủ đề này đến quý độc giả. Hãy cùng đón xem nhé.

Nội Dung Bài Viết

Kí hiệu HNK là của loại đất gì
Bạn có phân biệt được đất HNK và ký hiệu CLN là đất gì
Thời hạn sử dụng đất HNK
Chuyển đất HNK sang đất ở có được không
Đăng ký chuyển đất HNK sang đất thổ cư
Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK sang đất thổ cư
Thời gian chuyển đổi đất HNK sang thổ cư
Ưu và nhược điểm của đất HNK là gì
Mẹo đầu tư đất nền HNK hiệu quả

Kí hiệu HNK là của loại đất gì

HNK là ký hiệu cho các loại cây trồng hàng năm khác thuộc nhóm đất trồng trọt. Mục đích sử dụng đất của HNK là: Trồng cây ngắn ngày. Đặc biệt, thời gian gieo hạt và thu hoạch của cây là dưới một năm. Ví dụ như ngũ cốc, mía, đay, dâu tằm, cói,…

Đất HNK là gì

Bạn có phân biệt được đất HNK và ký hiệu CLN là đất gì

Bạn có phân biệt được đất HNK và ký hiệu CLN là đất gì? Chúng đều thuộc nhóm đất nông nghiệp nhưng đất HNK và đất CLN những đặc điểm khác nhau.

Đất HNK (Đất trồng cây hàng năm khác): dành cho các loại cây trồng có thời gian sinh trưởng ngắn như khoai, ngô, mía, cói, đa,…, thường không đến một năm. Các loại cây trồng này thường được trồng và thu hoạch theo mùa vụ.

Đất CLN (đất trồng cây lâu năm): nhóm cây trồng có thời vụ sinh trưởng trên 1 năm. Những cây này thường được trồng và thu hoạch trong nhiều năm. Ví dụ: cây dược liệu lâu năm, cây công nghiệp lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây lâu năm lấy gỗ, bóng mát hoặc làm cảnh.

Thời hạn sử dụng đất HNK

Hiện nay pháp luật không quy định về thời hạn sử dụng đất của HNK. Chủ sở hữu có thể sử dụng đất HNK cho đến khi kế hoạch trang web thay đổi. Ví dụ như đất của HNK chuyển thành đất thổ cư.

Đất HNK có thể xây nhà sau khi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đồng thời được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chuyển đất HNK sang đất ở có được không

Chuyển đất HNK sang đất ở có được không đây là một câu hỏi mà nhiều người sở hữu loại đất này.

Điều 57 của Luật Đất đai 2013 quy định rằng đất của HNK có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng với sự chấp thuận của cơ quan chính phủ có thẩm quyền.

Ngoài ra, danh sách các loại đất chuyển đổi bao gồm:

Chuyển đổi đất trồng lúa sang trồng rừng, làm muối, trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản.
Chuyển đất trồng cây hàng năm khác (HNK) sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, làm muối và nuôi trồng thủy sản dưới dạng ao, hồ, đầm.
Chuyển diện tích rừng đặc dụng, rừng sản xuất, rừng phòng hộ sang mục đích khác trong nhóm diện tích nông nghiệp.
Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải thổ cư sang đất ở.
Chuyển đất phi nông nghiệp được giao của nước không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được giao của nước có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Chuyển đất phi nông nghiệp, đất thổ cư sang đất ở.
Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng thương mại, sản xuất phi nông nghiệp, đất công nghiệp, đất dịch vụ sang đất công nghiệp, đất dịch vụ. Chuyển đổi công trình thương mại, dịch vụ, phi thương mại thành cơ sở sản xuất.

Vì vậy, câu trả lời cho câu hỏi đất của HNK có được chuyển đổi thành đất ở hay không là có. Tuy nhiên, khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và được sự chấp thuận của các bộ, ngành liên quan. Cơ quan nhà nước có quyền cấp phép.

Đăng ký chuyển đất HNK sang đất thổ cư

Để đăng ký chuyển đất HNK sang đất thổ cư, cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Đơn đăng ký thay đổi tài sản.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bản sao chứng minh thư của chủ sở hữu có công chứng.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ sở hữu tài sản nộp 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ nêu trên cho cơ quan có thẩm quyền.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: tiếp nhận, xử lý hồ sơ;
Hồ sơ thiếu hoặc hồ sơ không hợp lệ: Trong thời hạn 03 ngày, trung tâm tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo đến người nộp hồ sơ và mời để hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành các bước sau:

Xác minh tại chỗ nếu cần. Xác nhận vào đơn đăng ký; công nhận vào mục đích sử dụng đất;
Biên tập, cập nhật biến động cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả

Chủ sở hữu đất được chuyển mục đích sử dụng đất trong thời hạn tối đa là 15 ngày.

Thời hạn giải quyết dưới 25 ngày, nhất là ở miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.

Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK sang đất thổ cư

Căn cứ Điều 5 Mục 2 Mục b Nghị định 45/2014/NĐ-CP, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK sang đất thổ cư, được tính theo công thức sau:

Phí chuyển đổi = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Thời gian chuyển đổi đất HNK sang thổ cư

Như đã đề cập ở trên, thời gian chuyển đổi đất HNK sang đất thổ cư là:

Trong thời hạn tối đa 15 ngày, chủ sở hữu tài sản phải quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất.
Thời hạn giải quyết dưới 25 ngày, nhất là ở miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn.

Ưu và nhược điểm của đất HNK là gì

Ưu và nhược điểm của đất HNK là gì để các bạn có thể có quyết định đầu tư:

Ưu điểm

Nhà đầu tư không phải mất quá nhiều công sức tìm kiếm vì nguồn cung dồi dào.
Vốn ít do đất HNK rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư
Đất nền HNK gần khu dân cư đông đúc tiềm năng sinh lời lớn, thanh khoản nhanh. Nhà đầu tư có thể kiếm được khoản lãi không hề nhỏ nếu chuyển đổi thành công mục đích sử dụng đất của HNK thành đất ở.

Nhược điểm

Do diện tích các lô HNK thường rất lớn nên giá bán cũng cao. Vì vậy, nó chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có vốn dài hạn theo dạng đầu tư, tức là những người mua để chờ cơ hội chuyển đổi bất động sản thành đất ở, phân lô bán nền.
Các nhà đầu tư đã mua đất HNK để chuẩn bị xây dựng dự án mới, nhưng sẽ có rủi ro cao nếu quy hoạch đô thị khu vực này không được thực hiện theo kế hoạch.
Nếu nhà đầu tư quyết định mua đất HNK nằm ngoài quy hoạch đất ở, đồng vốn sẽ bị “đóng băng” trong thời gian dài và nhà đầu tư chỉ có thể chuyển sang trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê lại với giá thấp hơn được.
Nếu khu đất nhà đầu tư mới mua chẳng may bị chặt phá rừng thì sẽ bị thu hồi đất với mức đền bù rất thấp và nhà đầu tư sẽ mất cơ hội sinh lời. Từ những ưu nhược điểm trên, rõ ràng nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi quyết định đầu tư vào đất nền HNK để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Mẹo đầu tư đất nền HNK hiệu quả

Dưới đây là một số mẹo đầu tư đất nền HNK hiệu quả có thể giúp nhà đầu tư gia tăng cơ hội sinh lời và hạn chế rủi ro phát sinh.

Chọn quốc gia HNK nếu có thể

Vị trí được coi là yếu tố rất quan trọng để các nhà đầu tư cân nhắc khi mua đất tại HNK. Nếu chọn đất gần khu dân cư thì tính thanh khoản khi chuyển đổi lên thổ cư cao, tỷ suất lợi nhuận cũng cao.

Đảm bảo bất động sản HNK muốn mua nằm trong khu quy hoạch dân cư

Nhà đầu tư mua đất của HNK muốn chuyển đổi mục đích thành khu dân cư. Bạn có thể liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để hỏi về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Cần kiểm tra xem đất HNK có được chuyển đổi thành đất thổ cư không?

Căn cứ mục 106 Luật đất đai 2013 giải thích chỉ được phép chuyển đổi đất HNK sang đất ở nếu đất đáp ứng các điều kiện sau: Với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để xác nhận đất trong thời gian sử dụng không có tranh chấp, hoặc để lập biên bản thi hành án.

Hợp đồng phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất HNK, chủ sở hữu phải nộp lệ phí theo quy định của địa phương. Thảo luận và thống nhất với người bán xem phí chuyển đổi có được bao gồm trong giá bán hay không.

Kiểm tra kỹ tính pháp lý của hợp đồng mua bán

Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Khoản 3 Luật Nhà nước 2013 thì hợp đồng mua bán đất đai phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan nhà nước có liên quan (Ủy ban nhân dân cấp thành phố, cấp nhà nước).

Bài viết trên chúng tôi đã trình bày chi tiết về loại đất HNK là gì và quy định sử dụng với các loại cây hàng năm khác. Tôi hy vọng bạn tìm thấy thông tin này hữu ích. Đừng quên theo dõi Akinavn để cập nhật những bài viết mới nhất về bất động sản.

Xem thêm: Amplification là gì? Sự mở rộng tiếp thị đối với doanh nghiệp